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Il mattone rappresenta un investimento apprezzato dal 93% degli italiani. Andando più nello specifico, un italiano su quattro (27%) ha già portato a termine un investimento in questo settore, a cui si aggiunge un 35% composto da chi sta aspettando di consolidare il proprio capitale in vista della giusta occasione.
A questi si aggiunge quasi un italiano su tre (32%) che, pur desiderando di poter investire, ammette con rammarico di non disporre del capitale necessario per muoversi su questo fronte. È quanto emerge dall’Osservatorio sui mercati immobiliari voluto da Dyanema e realizzato da Nextplora.
Il 61% degli italiani considera gli investimenti immobiliari come asset poco rischiosi, capaci di offrire garanzie di un ritorno economico sicuro, a cui si aggiunge un ulteriore 17% che li valuta come “facilmente gestibili”.
Gli italiani sono consci anche delle possibili criticità del settore. Il 42% pone l’accento sul fatto che sia necessario disporre di capitali molto alti per agire sul mercato. La tassazione è ritenuta troppo alta dal 46%. Chi valuta investimenti nel settore menziona come preoccupazioni anche la paura di crisi profonde del settore (33%), le difficoltà di accesso al credito e gli intralci burocratici (25%).
Consapevoli dei possibili rischi, quasi un italiano su due (45%) riconosce l’importanza di investire solo quando si conosce l’andamento del mercato: è quindi così che il 43% si affiderebbe a un esperto del settore. Tra le figure ritenute competenti spiccano l’agente immobiliare (52%), e il consulente finanziario (23%).
L’opzione preferita da 3 italiani su 5 (61%) è quella di acquistare un immobile che non richieda particolari opere di ristrutturazione; il 18% crede invece che il vero affare sia in quelle operazioni che prevedano il cambio di destinazione d’uso dell’immobile, mentre il 14% punterebbe su un progetto da realizzare ex-novo.
L’obiettivo infatti è quello di mettere a reddito l’immobile nel più breve tempo possibile: in oltre un caso su tre (36%) affittandolo con contratti di lungo periodo così da garantirsi una rendita stabile nel tempo, mentre il 28% opterebbe per affitti brevi o brevissimi sfruttando i numerosi portali web che permettono a turisti e viaggiatori di tutto il mondo di trovare con facilità case e appartamenti per un “appoggio” momentaneo, cercando di ottenere entrate più alte anche se potenzialmente meno prevedibili. Per un italiano su cinque invece (18%), la finalità dell’investimento è semplicemente quello di dare solidità e garanzie per il futuro dei propri figli.
La ricerca conferma come il mattone rappresenti un settore di investimento particolarmente apprezzato dagli italiani. L’approccio è spesso però ancora molto tradizionale e vede nella casa un bene rifugio, un’assicurazione per il futuro e non tanto un investimento che può portare a margini di guadagno interessanti anche in tempi brevi. Lo dimostra il fatto che ben il 61% dei nostri connazionali non abbia mai sentito parlare di flipping immobiliare.
Si tratta dell’attività di investire su un immobile per poi operare un progetto di profonda ristrutturazione o cambio d’uso ed essere rivenduto nel giro di pochissimo tempo. Esso rappresenta una valida opportunità di investimento, che permette ad un risparmiatore/investitore non di comprare una casa – con relativo ingente esborso – ma di possedere una quota in un progetto di investimento che può in un orizzonte di 12-15 mesi permettere di ottenere dei ritorni interessanti. Questo sempre avvalendosi di società esperte e con un solido track record in questo genere di operazioni.
